紧邻“名校+”！2宗地块规划曝光，看点不少！

高新CID板块2宗住宅地块规划重磅公示！宗地面积分别在约76.325亩、35.488亩。

其中一宗地块紧邻“逸翠园名校+”，有着相对不错的配套作为起点，那么剩下的悬念就在是否溢价和成交情况了！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

1、GX3-42-73-1：位于高新区兴隆街道办，纬三十六路（成章路）以南，规划二十路（兴昌东街）以北、经二十六路（星虹二路）以西，经三十二路（创智路）以东，规划净用地面积约76.325亩。

(相关资料图)

用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

地上建筑面积≤122120㎡，地下建筑面积≥45500㎡。

规划住宅建筑面积114792㎡， 配套设施建筑面积7328㎡，地下建筑面积45500㎡。

机动车停车位约1300个，非机动车停车位约1258个，居住总人数约3053人。

从地块位置来看，该地块的周边环境相当丰富，南侧招商雲蘭，东侧毗邻龙湖青云尚、紫薇华发云峰里、天地源等项目，北侧则与教育规划用地相隔一条路。

2、GX3-43-24：位于纬三十二路以南，经十一路以西，规划净用地面积35.488亩。

用地性质为二类居住用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20％，绿地率≥35％，地上建筑面积≤66360平方米，建筑限高80米。

规划住宅建筑面积=62363㎡，配套设施建筑面积3998㎡，地下建筑面积24710㎡。

机动车停车位约706个，非机动车停车位约684个。‍

该宗地块西侧紧邻高新第五初级中学（逸翠园初中一分校），南侧TOD项目，北侧高新中医医院、国际康复病医院东园区等。

其中，高新第五初级中学（逸翠园初中一分校）是比较值得关注的。整体配套以教育、医疗为主要优势，周边已有紫薇、中海、龙湖等项目。‍‍‍‍‍

以上2宗地块整体配套情况较为理想，加上地块质素良好，因此具备了较高的发展潜力。

对于开发商投资开发这个地块时，毕竟需要综合考虑土地价格、市场需求、周边竞争对手、规划配套等多个因素。

如果地块价格合理，并且项目开发计划能够与周边项目相协调，那么这个地块有望成为一个有吸引力的投资机会。

因此，最终的悬念在于地块的价格和成交情况，届时我们也将第一时间为大家带来。

1、招商雲蘭：位置毗邻城市地标“未来之瞳”，目前周边已有6号线，以及规划中的16号线、12号线、云轨1号、23号等。

教育资源上邻近西安高新一中实验中学和西安高新第十一初级中学等。‍‍

该项目的建筑高度不超过80米，容积率在2.4，共59.798亩，大概率将成为高新CID首个洋房小高社区，预计在11月份开盘，放风价在2.8万/㎡。

适宜有在高新CID板块改善置业的需求的家庭重点关注该盘，而文章开头的GX3-42-73-1地块，在11月时，必定也会有进一步的动作，对于看中在该区域的购房者可以重点关注。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2、绿城海棠三章：位于化龙一路和科技四路交汇处。

总占地222亩，绿化率达到35%，容积率为2.8。预计价格为2.5万/㎡，户型面积从120㎡到230㎡。

项目紧邻高新第四完全中学以及高新第十五小学等优质教育资源。

东侧即为皂河生态公园，稍远距离还有沣惠绿道、唐城墙遗址公园、木塔寺公园、永阳公园等千亩生态。

首批推出的户型有130㎡的小高层和143㎡的高层，2T2户，目前项目已经开始认筹！

3、保利云谷天汇：

位于中海天谷时代的西侧，南侧海康威视西安科技园，东南角毗邻高新第十九小学，东侧临近高新区第四初级中学（高新一中第一分校），东北角在建3号线延伸线站点。

总占地118.827亩，容积率为2.5，计划开发约125-180㎡的“第四代住宅”产品。

值得注意的是，该地块的容积率仅为2.5，是整个“软西”区内最低的，独一无二。此外，这也将是保利首次在高新区推出的“空中庭院”住宅产品。

保利、绿城这2个项目分别位于软东和软西，从产品定位和教育配套方面来看，保利云谷天汇略有优势，但价格也会相应较高。

而绿城海棠三章的优势主要体现在临近高新成熟板块，以及出色的产品质量和物业服务等方面。

另外，这些产品都自称为“高新首个第四代住宅”，事实上，如果按公示时间算，高新第一个第四代住宅为龙湖所发布。

但是其实作为购房者，大家没有必要去在意谁是第一个，我们只需要选择更合适家庭需要的产品即可。

4、天地源·高新宸樾：位于科技六路与陈林路交汇处，西侧一路之隔就是高新区第十六小学、高新区第十初级中学，共规划22栋住宅，户型面积132-240㎡，主要针对高阶改善群体。