近日，广州首批重点做地范围名单出炉。

(资料图片)

广州东部枢纽增城滨江启动区片区上榜 。

首批重点做地范围划定

涉及西洲村，东部枢纽增城滨江启动区上榜

据广州plus消息，广州首批重点做地的范围名单曝光。

从上面表格中可以看到， 主城区旧改重点发力 ，例如越秀区的广州火车站片区、荔湾区是花地河西片区、海珠区南中轴线片区、天河区华观路片区等等。

各区在做地范围的选择上，都注重连片开发。选择的片区，都是各自发展的重点， 均承载着区域产业升级、蝶变的重任 。

增城区上榜的区域是 广州东部枢纽增城滨江启动区片区 ，做地实施范围面积339公顷，拟规划建设量是605万平，意向做地主体 由增城区城投牵头，增城区城投和市级国企共同作为做地主体 ，涉及旧村是 西洲村 ，旧村实施计划是2024年。

东江实景图

说到这里，可能会有街坊问道， 什么是做地 ？

这是今年 广州旧改的新模式 ，今年3月，《广州市支持统筹做地推进高质量发展工作措施》正式下发，首次确认这种模式。 在政府确定旧改范围后， 先由政府确认的做地主体负责前期的征收、补偿等 ，将“生地”做成可以直接开发的“熟地”后， 再由政府收储，放到招拍挂市场上出让 。

这是确定做地和土地收储分离的模式。

以往，广州的旧改模式，主要是由政府先确定旧改范围，然后由村集体表决选出合作的旧改企业。后续的拆迁、补偿、复建、融资等，基本全由合作企业主导。

这种模式，在过去虽然有过不少成功案例，例如琶洲、猎德、杨箕等，但近年来也受到部分企业“暴雷”影响，导致一些旧改项目有烂尾风险。

而这种新的方式，就是 把旧改最复杂、最难的环节，交由政府及国企主导，可以很大程度上减少旧改的风险 。

打造广州新CBD，东部枢纽滨江启动区招标

围绕东部枢纽，2035 年前拟推进旧村项目 33 个

就在今年1月份，中国政府采购网发布了 广州东部枢纽滨江启动区城市设计招标公告 。广州东部枢纽地区的滨江启动区，应依托广州东部枢纽地区发展形势， 以滨江启动区为基础打造广深联动先行区 ，优化空间资源配置与城市形态，打造“双城”联动的新标杆。

这次城市设计的范围将以《广州东部枢纽发展规划》的滨江启动区工作范围为基准，以承载广深双城联动功能为导向，统筹整合广深高速以东地区。 北至新塘立交，南至东江，西至凤凰水，东至东江大道，总面积约7.6平方公里 （不含东江水域）（约11400亩）。

城市设计范围示意图

至于产业规划上，据早前发布的增城区产业发展规划（2021-2030年）征求意见稿中，片区将 重点布局科创服务、电子商务、商务服务等专业服务 ，谋划布局数字经济、量子科技。

规划范围示意图

东部枢纽的城市更新工作，确实是有很大的机遇。

在今年2月份发布的《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》（公开征求意见稿）中，首次提出东立门户的概念。

其中提到，聚焦新塘站、增城站，以城市更新储改结合挖掘空间潜力，推动周边区域客运枢纽集群整合。结合城市更新配置高质量产业空间， 构建东部枢纽交通商务区，推动广州东部地区跃升为辐射粤东、服务湾区东岸、对接华东的重要支点 。

其中，涉及南沙新区、活力创新走廊、 东部综合门户等城市战略发展区域的城市更新项目，可优先开展 ！

围绕东部枢纽，2035 年前拟推进旧村项目 33 个！

东部枢纽的旧改蝶变与升级，值得期待！